這世界有多東西我們不理解的事情!!
會覺得很扯
就像是正妹的男友往往都不是帥哥
(就像網路上這一位讓我們非常覺得佩服的勵志哥)
而帥哥身邊的女友也往往不是大正妹(當然正不正是見人見智啦)
然後各位就會開始想想要了解費洛蒙香水效果一種自信的 FU
這個正妹可能那個男的很有錢才追得到?
這個帥哥可能是那個女生很溫柔賢淑才會很喜歡?
或者是可能是有特別的地方吸引著她?
想要了解費洛蒙香水效果一種自信的 FU
什麼原因都是有可能的!!
想要了解費洛蒙香水效果一種自信的 FU
但是有一件事情我敢肯定各位我一說你就會發現
你喜歡的人就是會有一股吸引你的味道!!
不是那種很濃的香水味 讓人產生舒適、放鬆且歡愉的感覺
會想呆在他(她)身邊 再久也不會不耐煩那種感覺
我想各位應該了解到我在說什麼
我個人非常有GOOGLE的精神(網路上查了好多的資料)
查到可能是費洛蒙產生的作用
(有興趣可以去看維基百科等資料查一下喔)
不過各位可能也會想
那為什麼有些人噴了香水反而你會不喜歡靠近??
這個我也有查
要嘛就是很單純的香水要不然就是,不會吸引人類的費洛蒙
(可能是豬的還是其他動物的 豬的費洛蒙可是只會吸引到豬喔)
就像下面這部新聞影片那樣爆料出九成都假的(沒有吸引帥哥 反而可能到吸引豬哥…)
所以我就查了一下台灣哪裡有真的在賣人類費洛蒙香水
我就只找到這一家是最多人推薦 而且網站上有特別說明的：
第六感 人類費洛蒙：http://goo.gl/v74NMd
你可以在上面的網站上找到這一段內容：
人類的費洛蒙可以在對方無法察覺的情況下增加異性的吸引力，舒緩使用者的負面情緒壓力，
提升正面情緒，增加自信。
本公司所有系列產品均保證含有這項能夠提升異性吸引力，自信魅力與幸福感的專利成分 -> 人類費洛蒙 ...
另外有幾部影片有關費洛蒙的實驗與分享
我覺得滿適合給想戀愛的人一個很重要的參考~
像是有一個實驗 挑了二對雙胞胎(男的女的各一對)去參加聯誼約會
讓二對雙胞胎各其中一位噴上費洛蒙香水
理論上正常來說雙胞胎吸引力應該差不多
不過你看完影片會發現結果卻是非常驚人喔!!
還有一部影片叫女人不壞就有提到：我們可以利用費洛蒙操控愛情的感覺
神奇喔!!(希望各位有興趣多找找網路上的相關資料 你會發現費洛蒙真的很屌)
還有好多好多的影片分享著費洛蒙會影響到愛情
人與人之間的吸引力
所以不是說隨便買瓶香水有香味就是費洛蒙香水
而是指有人類費洛蒙的香水才是真的費洛蒙香水
以剛剛我推薦的網站為例子
第六感 人類費洛蒙：http://goo.gl/v74NMd
你會發現在他的購物頁面上
居然有看到女用系列、男用系列、社交系列跟同志系列
各位網友 看你想用在什麼方面
相信可以試試看 如果真的超有效的
(我相信有用的東西不會貴 沒有用的東西再便宜也浪費錢這個道理)
希望你能多推薦給你的好朋友試試
因為費洛蒙對很多人來說 是非常棒的聖品
尤其是使用過後你就知道
(記得不要沉迷喔!!)
bbbbbbbb
米其林餐廳主任月薪35K 「在台北能過活嗎？」
正文網友評論友善列印
【已融化】80萬人瘋傳APP不可告人的秘密~
記者楊雅琳／綜合報導
有「全世界最便宜的米其林餐廳」之稱的添好運，薪水難道也以低標準發放嗎？日前餐廳釋出徵才消息，媒體報導主任級月薪為新台幣3萬5000元，消息一出也讓人懷疑，「這樣在台北生活夠嗎？」
添好運去年進駐台灣，不論何時去用餐人龍永遠一大串，排都排不完，徵才消息公開，費洛蒙香水效果引起許多討論。實際探訪徵才公開資料，其中，餐廳外場主任職缺須具備一年以上經驗，並負責管理監督店內員工訓練、協助班表排定、處理客訴、維護營運設備及員工秩序，同時還要盤點庫存及協助進貨，負責內容繁雜。
Ptt《salary》版就討論起公司薪水，網友表示「有看錯嗎？」、「才3萬5，那裡的翻桌率翻到你頭暈」、「香港的餐廳洗碗工都比這高」、「保全的主任嗎？」 除此之外，也有人好奇這樣的薪資在南部是22K，在台北生活夠嗎？
根據Yes123求職網調查顯示，假設單身在台北生活的話，3費洛蒙香水效果4.3%的人認為需要4萬元才夠，另外各有24%認為，需要3萬或5萬元，平均下來需要4萬3千元左右才夠。
另一方面，永慶房屋也曾調查，在台北工作租屋的比率為6成5，根據信義房屋網站的套房租金顯示，台北地區10坪以下的套房價格約在7000元以上，靠近捷運站的房子租費洛蒙香水效果金還高達2萬8000元；生活在台北的羅小姐就說租屋加上貸款，覺得月薪4萬元以上壓力才會小一點；夏先生也表示，在完全不存款跟投資的情況下，3萬5000元是最低標準。
▲在台北生活月薪3萬5千元夠嗎？（圖／台北市觀光傳播局提供）
在不租屋的情況下，加上考量交通、餐飲等必要支出，周小姐則表示就算住在家裡，月薪至少3萬5000元要才能夠應付生活，但還是很辛苦；在百貨業服務的連小姐也肯定的說，至少要3萬元以上；科技業的陳小姐則說需要4萬元；至於薪水多少才足夠，也得依照個人生活品質與情況有所不同。
不管租不租屋，在台北生活顯然都相當不易，回過頭來看，在米其林餐廳擔費洛蒙香水效果任管理職務，薪水和其他產業差不多，也引費洛蒙香水效果發網友大嘆「老闆都不是人！」也有人猜測若是連主任薪水都為3萬5000元，那第一線的服務人員勢必更低。只能說各行各業都有辛苦的一面。
不過，餐廳也表示公司內部提供專業餐飲服務職能訓練，表現良好且符合資格者，每4個月可參加專業職能考核，第一年最多有3次調薪機會。
原文網址: 米其林餐廳主任月薪35K 「在台北能過活嗎？」 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20151023/584382.htm#ixzz3pU4icFB3
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鉅亨網新聞中心 (來源：和訊網) 2015-10-21 15:15
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姜超宏觀債券研究 海通債券姜超、周霞、張卿云等
摘要：
我國歷史上的國債利率2時期
2002年：經濟未明+通縮+寬鬆促使利率下降。02年4月-9月，我國國債經歷了約半年的利率2時期，當時亞洲金融危機剛過，我國經濟潛在動能充足，但仍未走出短期通縮，加上02年初央行降息，國債利率更多反映出對經濟通縮的悲觀預期，致使利率落入2區間，最低達到2.3%。
2006年：物價回落+加息中的超調。全年利率走勢呈倒v型，最低2.8%左右。06年我國gdp增速仍在12%以上，06年上半年國債利率破3%源於cpi僅1%左右，但3季度起通脹上升，央行開啟加息周期，利率隨之上行，4季度再度回落至3%以下，但僅是加息預期延后的超調，不改利率上升的中期趨勢。
2008年：金融危機沖擊+降準降息。受到美國次貸危機影響，08年11月-09年1月經濟大幅跳水，gdp實際增速下跌至6%，cpi同比為負，通縮壓力再現，央行接連降準降息，10年國債利率從3.1%下行至2.7%左右。
經濟增速換檔，新一輪國債利率2時代不是夢
當前我國人口紅利消失，地產周期處於尾聲階段，而城鎮化最快的階段也已過去，這均表明經濟將從高增長切換至低速區，資產回報率全面下降。對長期國債利率而言，本輪利率下行的最低點理應比擁有人口紅利、資本投入和地產周期的02、06和08年更低，10月中旬國債利率招標利率破3或標志著一輪比過去時間更長的國債利率2時代即將來臨。
多維度看國債利率的新中樞
從信用利差角度，16年我國gdp實際增速或在6.5%左右，考慮ppi或在-6%，cpi或在1%-2%，gdp名義增速和企業債利率應在4%-5%，信用利差均值100-150bp，意味著16年10年國債利率有望降至2.5%。
從期限利差角度看，根據泰勒規則，與16年6.5%的gdp增速和1.5%的cpi相匹配的貨幣利率應在2%左右，期限利差均值50-80bp，對應10年國債利率中樞或在2.5%-2.8%。
從銀行理財設定角度看，采用2倍杠桿率和2.5%的貨幣利率，若理財收益率降到4%，貨幣利率在2.5%，對應10年國債利率為2.7%；若理財收益率降到4%，貨幣利率在2%，則對應10年國債利率為2.5%。
從貸款比價角度看，考慮了資本占用和稅收成本后的貸款收益率應與10年期國債利率相當。預計當前合意的貸款利率約在5.4%-5.5%左右，那么對應10年國債利率中樞在3%-3.1%左右，如果明年貸款利率可降至5%左右，那么10年國債利率中樞或降至2.75%。
低利率時代新特點：波動加大，資產輪漲
未來新一輪國債利率2時代里，票息可能無法覆蓋負債成本和要求回報率，這意味著債券資本利得日益重要，任何預期對利率的影響作用較過去放大，“風吹草動”或引起利率超調。因此，除了利率中樞可能創新低，未來債券收益率的波動也將加大。同時大量資金游走在金融市場，使得股債輪漲。
短期或有波動，長期看利率新低
10月12日-18日這一周，受經濟下行和貨幣寬鬆預期影響，利率債大漲，10年國債收益率從此前的3.3%一路下行至3.04%，此后又小幅反彈至3.12%。
當前股市下跌后價值凸現，而債市利率經過此輪下行后已接近短期中樞，利率繼續往下突破需要基本面或寬鬆政策的進一步支撐，因此短期內，10年國債利率可能圍繞3%的中樞波動，10年國開債利率圍繞3.5%的中樞波動。但多維度測算表明，16年10年國債利率有望下降到2.5%，我們堅定長期債牛，短期調整提供買入機會。
正文：
1. 過去的國債利率2時期
10年國債作為經濟的風向標，其利率高低與經濟環境密不可分。我國歷史上有過幾段時期10年國債利率均向下突破3%，曾經的國債利率2時代，我國經濟都一度陷入下行，但在貨幣寬鬆和投資加碼的作用下，經濟回升，國債利率回到3%以上。
1.1 2002年：經濟未明+通縮+寬鬆
回顧過去十多年的我國債市，2002年國債利率整體處於較低位置，02年4月-9月，我國國債經歷了為期約半年的利率2時期，利率底部大約在2.3%左右。
2002年我國gdp實際增速約在8%-10%，中長期看，02年是我國經濟進入新一輪高速增長期的起始階段，那么為何國債利率卻如此低呢？
其一是當時亞洲金融危機剛過，而美國又經歷了it泡沫和911事件，站在當時節點，市場對我國經濟前景較為悲觀；其二是受金融危機影響，我國cpi同比持續為負，經濟好轉、但物價滯后經濟增長，因此02年的國債利率更多反映是對通縮的擔憂預期，而並非對中長期經濟增長的樂觀預期，導致國債利率處於3%以下水平；其三，02年2月央行降息，貨幣寬鬆讓市場確認了悲觀情緒，也從那時起國債利率一路下行至低位2.3%。
1.2 2006年：物價回落+加息中的超調
2006年我國10年國債利率的走勢呈現倒v型，06年1季度和4季度，利率均低於3%，最低在2.8%左右。從經濟環境來看，2006年gdp增速仍在12%以上高位，但cpi同比卻在1%左右，1季度甚至一度低於1%，與02年類似，物價回落同樣是造成10年國債利率在02年1季度破3%的一個重要原因。
但06年2季度后央行收緊貨幣政策，導致債市調整，4季度國債利率再度回到2%區間，但僅是對央行加息預期延后和回購利率下降后的樂觀超調，此后伴隨06年11月和07年1-2月存款準備金率的接連上調和通脹漸起，長債利率走出低位，一路向上。
1.3 2008年：金融危機沖擊+降準降息
06年以后我國經濟繼續蒸蒸日上，直到08年受到美國次貸危機影響，gdp和cpi同時高位墜落，但08年下半年央行接連降準降息，降息周期疊加4萬億投資刺激，經濟在09年再度回升，08年的經濟下行更像是高速增長期中的短暫外部沖擊。
這期間，10年國債利率走勢與經濟通脹幾乎一致。08年11月-09年1月經濟大幅跳水，gdp實際增速下跌至6%，cpi同比為負，通縮壓力再現，對應10年國債利率3.1%下行至2.7%左右。可見，08年國債利率落入2區間的主因仍是經濟下行、通縮再現，同時降息周期鞏固了利率低位的預期。
2. 低利率時代已來敲門
2.1 國債利率破3，資本回報率全面下降
然而事隔多年，15年10月中旬10年期國債利率再度接近3%，一級市場10年國債招標利率更是突破3%、達到2.99%，成為08年以來的新低，這是否意味著國債利率2%時代再度來臨？而這一次能持續多久呢？是短暫下行，還是長期低位？
我們必須注意到，不僅僅是國債利率，當前我國居民可投資金融品種(包括房地產、存款、股票、理財等)的資產回報率全部出現下行，這和過去幾次國債利率2%時期大不相同。具體來看，房地產租金回報率普遍不到2%，1年期存款利率僅1.75%，貨幣基金收益率也降到了3%以下，3個月理財降至4.7%，高收益全部被消滅。
2.2 人口與資本投入不如過去
資產回報下降的背后，是當前我國長期經濟增長環境與過去不同，人口、資本、地產均面臨拐點，實體融資需求下降，但貨幣寬鬆，導致大量資金堆積在金融市場，將收益率買下去。
2002年時，我國正從亞洲金融危機中走出，新一輪城鎮化正翹首以待，大量資本投入決定了潛在經濟動能充足；2008年我國通過4萬億投資進行加杠桿，人口紅利和地產周期也並未結束，因此可從次貸危機的外部沖擊中恢復經濟增長。
而現在呢？我國15-64歲勞動年齡人口占總人口比重在2010年達到尖峰后持續下滑，2014年這一占比已經降至73.4%，預計2020年占比會降至70%以下，人口紅利拐點已現，對應地產黃金時代也已過去。2014年起雖然政府不斷出臺地產刺激新政，房屋銷量回暖，但地產投資始終不見起色，15年9月制造業、房地產和基建投資增速更是全面下滑，投資前景堪憂。
2.3 經濟低速換檔，國債利率2時代不是夢
無論是人口紅利消失，還是地產周期處於尾聲階段，亦或是城鎮化最快的階段已過去，均表明當前我國經濟將從過去的高增長切換至低速區，資本回報率全面下降，低利率時代已來敲門。
對長期國債利率而言，本輪利率下行的最低點理應比擁有人口紅利、資本投入和地產周期的過去更低，因而10月中旬國債利率招標利率破3或標志著一輪比過去時間更長的國債利率2時代即將來臨。
從gdp和cpi的量化比較分析看，本輪10年國債利率低位或比02年、06年和08年更低。2002年gdp增速為8%-10%，cpi在負1%到1%左右；2006年gdp增速在12%以上，cpi為1%-2%之間；2008年gdp增速從12%大幅跳水至6%-7%，而cpi也從6%下跌至負1%。對應02年、06年和08年的10年國債利率低位分別是2.3%、2.8%和2.7%。
根據imf測算，我國未來5年的經濟增速在6%-6.8%之間，且逐年遞減，而隨著豬價回落、內需不足，cpi預計在2%以內，加上潛在經濟增速已不復過往，我們預計未來10年國債利率中樞有望比過去幾次更低，16年或降至2.5%。
3. 多維度看國債利率的新中樞
3.1 從信用利差角度看
首先，我們可通過企業債利率和信用利差均值來量化10年國債利率的新中樞。過去在企業高盈利的支撐下，信用債利率可以維持很高水平，但目前gdp增速下降，企業可以承擔的負債成本下降。加上利率市場化進入尾聲，我們有望看到未來經濟與利率一起下行，且gdp增速為企業債收益率封頂。
我們預計16年我國gdp實際增速或在6.5%左右，考慮ppi或在-6%，cpi或在1%~2%，那么gdp名義增速區間在4%-5%，對應企業債的利率也在這一范圍內。而我國10年國債利率與10年中高等級企業債的信用利差均值在100-150bp，意味著16年考慮稅收的10年國開利率在3%左右，而免稅的10年國債利率有望降至2.5%。
3.2 從期限利差角度看
其次，可通過貨幣利率和長短端期限利差來推導10年國債中樞。15年6月以來，銀行間r007維持在2.4%-2.5%水平，盡管有匯率沖擊，但央行及時降準補充流動性，維持資金面平穩。根據泰勒規則，我們預計與16年6.5%的gdp增速和1.5%的cpi相匹配的貨幣利率合意區間應在2%左右，貨幣利率仍有50bp左右的下行空間。
14年以來10年國債與r007利差均值在80bp左右，當前10年國債利率3%、r007約2.5%，期限利差為50bp，因此從期限利差角度，16年10年國債利率中樞或在2.5%-2.8%左右。
3.3 從銀行理財設定角度看
除了從收益率曲線來測算國債新中樞，還可以從利率債設定機構的要求回報率來推導。由於利率市場化的推進，14年以來銀行理財崛起，規模從不到10萬億增長到當前超20萬億，理財成為當前債市舉足輕重、比肩銀行表內資金的一大投資者。
對於銀行理財而言，可投債券的收益率必須能夠覆蓋其成本，即給予客戶的理財預期收益率。15年7月后為了滿足5%的理財收益率，所有高收益的信用債都被掃蕩，信用利差大幅收窄后，8月和9月包括理財在內的廣義基金大幅增持利率債。隨著3個月理財收益率從5%-5.5%下降至4.6%，10年國債利率也從3.5%下降至3.1%。
我們采用2倍杠桿率和2.5%的貨幣利率，當理財成本為5.5%時，考慮杠桿和剔除稅收的債券要求回報率約為3.4%，而當理財成本為4.6%時，債券要求回報率為3%，與10年國債利率的走勢相匹配。
高收益資產稀缺，預計未來理財收益率有望進一步下降，若理財收益率降到4%，貨幣利率在2.5%，對應10年國債利率為2.7%；若理財收益率降到4%，貨幣利率在2%，則對應10年國債利率為2.5%。
3.4 從貸款比價角度看
銀行表內資金仍是利率債投資的主體。15年9月末商業銀行投資國債的占比仍占到所有國債托管量的69%左右，因此從銀行表內資產比價，同樣可給出國債利率中樞的參考值。
對銀行資產端而言，考慮了資本占用和稅收成本后的貸款收益率應與10年期國債利率相當。假設稅率15%，100%風險計提的資本占用成本約為1.5%，歷史數據擬合顯示，貸款比價擬合的利率與實際國債利率大概率趨同，特別是14年以來，隨著同業資產被規範，比價擬合利率與國債利率走勢更為接近。
15年6月金融機構加權貸款利率約為6%，考慮到兩次降息和cpi回落帶來的利率下行預期，我們預計當前合意的貸款利率約在5.4%-5.5%左右，那么對應10年國債利率中樞在3.1%左右，如果明年貸款利率可降至5%左右，那么10年國債利率中樞或降至2.75%。
4. 低利率時代新特點：波動加大，資產輪漲
4.1 國債利率波動或加大
在未來新一輪的國債利率2時代里，由於利率整體低位，僅僅靠票息無法覆蓋負債成本和滿足投資者的要求回報率，這意味著債券的資本利得日益重要。追逐資本利得，可能使得任何預期對利率的影響作用較過去放大，“風吹草動”或引起利率超調。因此，除了利率中樞可能創新低，未來債券收益率的波動也將加大。
我們看到，2008年以來，美國和日本的短端基準利率分別穩定在0.25%和0.1%，但其長期國債收益率在利率下行的過程中，也的確出現了圍繞中樞波動加大的特點，甚至低利率時代，全球債市的聯動影響也在加強。
4.2 資金充裕，資產輪漲
過去我們講“貨幣牛—債券牛—股市牛”的大類資產輪動，例如13年錢荒導致貨幣牛市，14年利率下行帶來債券牛市，15年上半年風險偏好提升配合資金入市推動股票牛市。
但未來低利率時代，大量資金充斥在金融市場，將高收益消滅，這意味著可能不存在貨幣牛市，因為貨幣利率一直維持在很低水平，而資金將跟隨風險偏好和相對價值涌入股市債市，帶來長期雙牛、階段輪漲，例如15年6月股市下跌后，資金紛紛涌入債市，直接從股牛轉向債牛。
4.3 短期或有波動，長期看利率新低
10月12日-18日這一周，受經濟下行和貨幣寬鬆預期影響，利率債大漲，10年國債收益率從此前的3.3%一路下行至3.04%，此后又小幅反彈至3.12%。
根據我們的分析，當前股市下跌后價值凸現，而債市利率經過此輪下行后已接近短期中樞，利率繼續往下突破需要基本面或政策的進一步支撐，因此短期內，10年國債利率可能圍繞3%的中樞波動，10年國開債利率圍繞3.5%的中樞波動。但多維度測算表明，16年10年國債利率有望下降到2.5%，我們堅定長期債牛，短期調整提供買入機會。
全台瘋炒房 20大「鄉漲」
天下雜誌作者文／劉光瑩．鄧凱元．熊毅晰．何榮幸 圖片／Munch提供 | 天下雜誌 – 2015年1月22日 下午9:31
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全台瘋炒房 20大「鄉漲」
全台房價漲幅最高的地區，竟有一半以上是在非六都的鄉鎮。炒完都市後，投資客正前進全台各鄉鎮市區，花蓮市區新屋千萬以上、大埔三年漲一倍。你我的故鄉、許多人的家園、農地，成為炒房天堂。年輕人未來還能到哪裡買房子？居住正義何時能落實？《天下》記者深入全台炒房現場、直擊炒房團惡質行徑，為讀者檢視台灣房地產政策，到底出了什麼問題？
你知道嗎？在投資客炒作下，過去三年，從花蓮吉安工業區的工業住宅，到苗栗大埔預售屋，房價都已經翻漲一倍。
儘管政府打房讓雙北市房屋成交量下滑，但走出已經過熱的雙北市、台中市，投資客的炒房地圖仍不斷擴張，全台幾乎都已淪陷。
台灣被稱為「炒房天堂」，過去指的是都會區；現在全台投資客，正在你我的故鄉炒房，掀起「鄉漲」風潮。
當政府把「打房」目光聚焦都會區，低利時代下，氾濫的資金往二線城市流動，是這波「鄉漲」重要原因。但建商、投資客也不是盲目亂竄，關鍵在於有沒有「題材」。
《天下》記者在過去三個月深入各地炒房現場，直擊炒房集團哄抬房價與惡質炒作行徑，檢視預售屋未納入實價登錄的重大後遺症，並據此提出因應對策。
花蓮直擊
好山好水好炒房，七成是投資客
去年十二月底寒風中，記者來到陽光普照的花蓮。近年除了陸客倍增，觀光商機驚人，部份西部投資客轉戰東部，連帶推升房價飆漲。
前年，位於花蓮市中心中山路、商校街口的兩層樓透天店面，連同一千多坪土地，以五億多元天價成交，買主是台北的僑外資公司，平均每建坪超過百萬元，直逼大台北，而這只是花蓮房價狂飆的先聲。
「花蓮市、吉安鄉上漲後，現在（投資客）已經轉往壽豐、鳳林，連玉里都漲很多，」永慶房屋花蓮店長韋永程在天價店面前，興奮地描述房價風光景況。
當地建商王士強也說，「玉里房價漲了三成，作夢都想不到，」他強調，以前來花蓮的投資客大約只佔三成，「現在卻是七成以上。」
市區新屋一千萬買不到、部落房價照漲
做仲介超過二十年的韋永程說，三年前市區一千萬的新透天厝很難賣，現在幾乎看不到千萬以下的新屋，不少新屋房價已逼近兩千萬，「投資客都是現金買進，毫不手軟。」
到了花蓮港邊，他遙指一幢深灰色的豪宅，「前年這棟一坪開價二十五萬，花蓮人聽到都驚呆了，因為這是市區均價的兩倍，現在已經漲到一坪四十萬以上，當初買的人都賺翻了，」他笑得合不攏嘴，滿臉紅光，不忘補充，「花蓮（房價）還沒到頂點。」
驅車往南二十分鐘，吉安鄉光華工業區內的一片住宅，一棟十多層樓高的大樓正在趕工，砂石車絡繹不絕呼嘯而過，旁邊就是台開集團銀髮養生宅的預定地。
「這邊的三樓透天厝，兩年前開價八百萬，超乎我們想像，最近已經漲了一倍，」韋永程指出，來買的都是外地人，「對北部人來說很便宜。」
一路向南，一個多小時後，來到光復鄉的太巴塱，這是台灣最大的阿美族聚落，人口超過四千人。儘管部落因為年輕人出外工作，顯得有些冷清，房價照漲不誤。
在東華大學擔任博士後研究員的吳勁毅，因為十幾年前寫論文、做田野的感情，去年以四百萬元買下位於北富村的兩層樓房子，希望打造部落藝術工坊。他算幸運，因為不過一年光景，村裡建地價格已經漲了一倍。
「最近還有間法拍屋，居然有三十幾組人競標，幾乎全是仲介，從來沒想過光復的房子這麼搶手，」吳勁毅露出不可置信的表情。村長萬中興更透露，每週都有仲介跑來問他，村裡有沒有房子要賣。
投資客憑什麼炒高花蓮房價？答案是：題材。蘇花公路改善計劃預計二○一六年完工，就讓沿途應聲而漲。事實上，近年全台房價居高不下，大半是靠話題進行炒作。
炒房話題不限於六都都會區，而是往鄉鎮延伸，形成一片「鄉漲」現象。根據實價登錄統計的全台前二十大「鄉漲」，有許多令人意外的名字。（見表一）
央行實行打房、限貸等措施，則讓部份西部投資客轉進尚未管制貸款的花蓮，並瞄準不在奢侈稅範圍內的農地。原本一坪一五○○元的農地，如今已炒到八倍以上的價格。
至於西部投資客的最新炒房天堂，竟是引發重大徵地風波的苗栗大埔。
大埔直擊
炒房集團惡質炒作，誇口漲三倍
記者來到苗栗竹南，一出火車站，就看到斗大的看板：「台積電來了，大埔漲三成；帥過頭來了，大埔漲三倍」。
「帥過頭」是誰？他就是昔日四大房市投資客「三黃一劉」之一的黃家進，後來轉進代銷界，以帥過頭的名號帶領投資客衝鋒陷陣，並標榜「寧可坐牢，也要炒房」。
十二月十四日，《天下》記者表明身分後，參加帥過頭集團舉行的一日旅行團。從台北松江路出發的遊覽車，玻璃上大剌剌貼著帥過頭的照片。車上有上班族一家三口，也有退休族。
炒房團第一站，來到新竹科學園區旁的金山街。這裡曾是投資客的最愛，許多人買房隔成十幾間套房出租獲利。「現在的金山街就是未來的大埔，」代銷人員強調。
然而，這個區域有建案罔顧公共安全，五樓違法加蓋到十樓。在炒房團造訪的五天後，就有違建發生火警，讓兩位五歲、八歲的小姐妹命喪火窟。
炒房團來到大埔重劃區科專三路與科專七路交叉口，放眼望去，只見一大片稻田已成荒煙漫草，「大埔是一塊處女地，我們來這裡炒，是要把它的潛力充分發揮出來，」代銷人員一路上重覆強調，此行就是要來炒房。至於具體操作，關鍵在於「預售屋轉售…
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