分享第六感人類費洛蒙

這世界有多東西我們不理解的事情!!

會覺得很扯

就像是正妹的男友往往都不是帥哥

(就像網路上這一位讓我們非常覺得佩服的勵志哥)

 

 

而帥哥身邊的女友也往往不是大正妹(當然正不正是見人見智啦)

然後各位就會開始想最新的求愛訊息讓人產生舒適、放鬆且歡愉的感覺

這個正妹可能那個男的很有錢才追得到?

這個帥哥可能是那個女生很溫柔賢淑才會很喜歡?

或者是可能是有特別的地方吸引著她?

最新的求愛訊息讓人產生舒適、放鬆且歡愉的感覺

什麼原因都是有可能的!!

最新的求愛訊息讓人產生舒適、放鬆且歡愉的感覺

但是有一件事情我敢肯定各位我一說你就會發現

你喜歡的人就是會有一股吸引你的味道!!

不是那種很濃的香水味 讓人產生舒適、放鬆且歡愉的感覺

會想呆在他(她)身邊 再久也不會不耐煩那種感覺

我想各位應該了解到我在說什麼

我個人非常有GOOGLE的精神(網路上查了好多的資料)

查到可能是費洛蒙產生的作用

(有興趣可以去看維基百科等資料查一下喔)

不過各位可能也會想

那為什麼有些人噴了香水反而你會不喜歡靠近??

這個我也有查

要嘛就是很單純的香水要不然就是,不會吸引人類的費洛蒙

(可能是豬的還是其他動物的 豬的費洛蒙可是只會吸引到豬喔)

就像下面這部新聞影片那樣爆料出九成都假的(沒有吸引帥哥 反而可能到吸引豬哥…)

所以我就查了一下台灣哪裡有真的在賣人類費洛蒙香水

我就只找到這一家是最多人推薦 而且網站上有特別說明的：

第六感 人類費洛蒙：http://goo.gl/v74NMd

你可以在上面的網站上找到這一段內容：

人類的費洛蒙可以在對方無法察覺的情況下增加異性的吸引力，舒緩使用者的負面情緒壓力，

提升正面情緒，增加自信。

本公司所有系列產品均保證含有這項能夠提升異性吸引力，自信魅力與幸福感的專利成分 -> 人類費洛蒙 ...

另外有幾部影片有關費洛蒙的實驗與分享

我覺得滿適合給想戀愛的人一個很重要的參考~

像是有一個實驗 挑了二對雙胞胎(男的女的各一對)去參加聯誼約會

讓二對雙胞胎各其中一位噴上費洛蒙香水

理論上正常來說雙胞胎吸引力應該差不多

不過你看完影片會發現結果卻是非常驚人喔!!

還有一部影片叫女人不壞就有提到：我們可以利用費洛蒙操控愛情的感覺

神奇喔!!(希望各位有興趣多找找網路上的相關資料 你會發現費洛蒙真的很屌)

還有好多好多的影片分享著費洛蒙會影響到愛情

人與人之間的吸引力

所以不是說隨便買瓶香水有香味就是費洛蒙香水

而是指有人類費洛蒙的香水才是真的費洛蒙香水

以剛剛我推薦的網站為例子

第六感 人類費洛蒙：http://goo.gl/v74NMd

你會發現在他的購物頁面上

居然有看到女用系列、男用系列、社交系列跟同志系列

各位網友 看你想用在什麼方面

相信可以試試看 如果真的超有效的

(我相信有用的東西不會貴 沒有用的東西再便宜也浪費錢這個道理)

希望你能多推薦給你的好朋友試試

因為費洛蒙對很多人來說 是非常棒的聖品

尤其是使用過後你就知道

(記得不要沉迷喔!!)

 

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父母送房 有負擔的贈與划算嗎？
理財周刊作者文．莊孟翰（顏瓊真整理） | 理財周刊 – 2015年6月12日 下午11:44
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父母送房 有負擔的贈與划算嗎？
Q:台北蔣先生問：父母常以買房方式來贈與子女，幫助子女成家立業之外，也能達到節稅功能，「附有負擔之贈與」即是常見案例，亦即約定房貸由兒子承接，請問贈與稅要如何計算？
A:安永聯合會計師事務所執業會計師楊建華舉例說明：在解析之前，應先了解一下法令相關規定。依據遺產及贈與稅法第21條有關「扣除額」的規定，「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」另第22條有關「免稅額」的規定，「贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元」。
贈與稅的計算公式為：(贈與總額－扣除額－免稅額)×稅率10％＝應納贈與稅
就蔣先生所問的「附有負擔之不動產贈與」舉兩個案例說明如下：
【情況1】一般情況贈與試算
◆不動產市價1,500萬元 ◆不動產之公告土地現值與房屋評定現值合計900萬元
【情況2】附負擔不動產贈與試算 說明：父親以自有現金1,000萬元及向銀行貸款500萬元購買市價1,500萬元之不動產，再將此不動產及房貸一起贈與子女，以後這間房子的房貸由子女繳納。 ◆不動產市價1,500萬元 ◆不動產之公告土地現值與房屋評定現值合計900萬元
◆房貸500萬元 由【情況1】及【情況2】兩範例可知，善用「贈與附有負擔」後，可大幅降低贈與稅應納稅額(由68萬元降至18萬元)。
但因房地合一新稅制甫於6月5日經立法院三讀通過，並即將求愛訊息於明年1月1日開始實施，因此，日後售屋時，則要小心「賣價減買價，財產交易所得變大」的問題。
因為多年後，若子女要出售此受贈之不動產時，計算房屋「財產交易所得」是以當時父親申報贈與稅時的價值作為子女的取得成本，即是以900萬元所包含的「房屋評定現值」當房屋部分的取得成本，而非依當時房屋部求愛訊息分的市價，亦即減項─房屋取得成本降低，導致出售不動產之財產交易所得變高。
舉例來說：若贈與時的房屋評定現值為450萬元(市價為750萬元)，日後出售該不動產，計求愛訊息算房屋財產交易所得所使用的原始取得成本即為450萬元。若房屋部份的售價為750萬元，即會產生財產交易所得300萬元，必須課徵5~45%的所得稅。
實質結果：雖然房屋的贈與稅課稅基礎低估了300萬元價值，節省了贈與稅(稅率10％)，但日後財產交易所得稅(稅率5~45％)增加。最終出售後究竟有利求愛訊息或不利，尚不一定。
此外，還得注意以下3大事項：
一、受贈人必須有還款及支付貸款利息的資力：
若A無工作、工作所得偏低或國稅局查調其歷年所得都不高，突然受贈一筆附有負擔之不動產，若國稅局認為A無償還能力，會調整此筆贈與稅申報，剔除原先贈與人申報之附有負擔扣除額，故申報扣除附有負擔扣除額，實務上需提出受贈人所得證明等文件。
二、贈與行為發生後再借貸的款項，無法以附有負擔方式扣除： 主張「附有負擔贈與」，受贈人負擔部分必須於贈與時即已「同時」存在。父母在申報贈與時若主張此不動產之房貸將由其子女(受贈者)承擔，但國稅局發現此筆向銀行的貸款是在贈與日後才進行申請，則求愛訊息國稅局會調整此筆贈與稅申報，剔除原贈與人申報之附有負擔扣除額並對贈與人補稅。
三、資金有無回流跡象(即附有負擔之債務日後並非係真實由受贈人償還)：
若父親(贈與人)贈與不動產予子女時，主張贈與標的有設定抵押權予丁君，該贈與附有負擔，應予以扣除。倘若國稅局發現丁君並不知該債務轉由他人負擔；其次，雖然子女有將部分債務金額轉與父親，但父親並無法證明此筆金額的確有償還丁君時，國稅局就會將父親原先主張的附有負擔扣除額剔除，並補發新稅單予其父，補徵因先前扣除附有負擔部分而少徵之贈與稅。
「審閱期」攸關權益，買屋前宜堅持
Q:新北市莊小姐問：何謂審閱期？簽訂預售契約前應注意哪些事項？
A:莊孟翰答：依消費者保護法規定，企業經營者與消費者訂定定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。
建設公司簽定之不動產買賣契約，屬於定型化契約的一種，對於應否預留契約審閱期間，依消費者保護法的規定為：
按消費者保護法施行細則第11條規定：企業經營者與消費者訂定定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。違反前項規定者，該條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。
此外，依內政部103年4月所公布之「預售屋買賣契約書範本」，以及101年10月所公布之「成屋買賣契約書範本」規定，不論是預售屋或成屋，契約審閱期間均為「至少五日」。
因此，簽訂契約前應預留審閱期，並確實了解契約條文內容細節，如有疑問，不妨先請教律師、代書或房地產專家後，再行簽約。借1字頭利率 首購族輕鬆還
Money 錢作者撰文：劉以親 攝影：張哲偉 | Money 錢 – 2015年2月14日 下午2:55
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借1字頭利率 首購族輕鬆還
在升息、打房聲浪下，國內1字頭的房貸利率幾乎消失，也沒有銀行願意核貸9成貸款，首購族若想輕鬆買房，借房貸一定要多打聽！而第1步，不妨先研究自己符不符合政府優惠房貸方案的資格。
原訂去年底結束的「青年安心成家購屋優惠貸款」措施，日前財政部宣布再延長2年至2016年底，這對首購族來說無疑是一大利多，因為評估該方案的利率水準和規定，依目前中華郵政公司2年期定期儲金機動利率為1.375%推算，民眾不管是以「機動利率」申貸，或是選擇前2年固定、第3年機動計息的「混合式固定利率」，前3年平均下來的房貸利率，現階段都還只有1字頭，分別為1.82%及1.973%，堪稱市場最低利率。
把握政策性貸款 2個方案聰明搭配
凡是年滿20歲， 本人、配偶及未成年子女名下沒有自用住宅者，都可以跟台銀、土銀等8家公股銀行申貸，貸款額度最高500萬元、期限最長30年，而今年為了避免民眾鑽漏洞轉貸，特別新增規定，貸款標的必須是申請日前6個月內所購買的住宅。
另一項政策性貸款是內政部營建署的「自購住宅貸款利息補貼」，申請人須向直轄市或縣市政府提出申請，經審查核定符合資格並取得證明者，可由政府補貼部分貸款利息，最高貸款額度是220萬元、期限最長20年。
往年此方案都是在7、8月公告接受申請，建議首購族屆時可以留意，而且如果住宅購置日期也符合「青年安心成家購屋優惠貸款」，兩者可搭配使用。
安庭地政士事務所負責人朱庭萱表示，購屋者可以先申辦青年安心成家購屋優惠貸款，之後再申請住宅利息補貼，「後者一般民眾僅需負擔1.417%的利率，審核通過約2、3個月會拿到核准公文，之後就可依照申貸額度到銀行辦理利率轉換。」
除了往低利率靠攏，朱庭萱建議，貸款前最好先評估本身收入、還款規畫及房屋價值，再決定跟哪家銀行貸、選擇什麼方案，「收入高的首購族，可以詢問民營銀行或壽險公司，通常借方為了爭取好客戶也會給予較優惠的利率；而考量還款規畫，有些人可能只是暫時這2年需要貸款，之後打算全部還清，那麼前2年的貸款條件就是重點。」
至於房屋價值，由於各家銀行的授信態度不同，可能會給予不同的價值認定跟貸款成數，例如同一間房子，A銀行鑑價有500萬元、願意借8成，B銀行覺得只值450萬元、能借7成，這時即使B 銀行利率較低，借款人恐怕也要斟酌口袋現金再做決定。
延長年限與寬限期 均加重財務負擔
尤其，首購族買房如果不仔細盤算跟計畫，高估了自己的買房能力，代價恐怕是身陷漫長的「屋奴」人生。舉例來說，過去房貸商品的貸款年限大多設計為20年，但近幾年因應高房價的環境，市面上推出年限延長至30年的房貸商品，藉由還款期拉長的方式，讓民眾降低月付金達成買屋夢想。
對此，台新銀行消費金融處消金產品部協理顏思萱就提醒，「30年期房貸的利息總支出，比20年期多出約50%，總負擔的房貸利息更高，最好審慎考慮。」
顏思萱也指出，有些民眾為了減輕月付金的壓力會利用房貸寬限期，在寬限期內只繳利息不還本金，可是一旦寬限期過了，本金跟利息開始一起繳時，反而因攤還本金年期縮短，造成月付金負擔加重，影響生活支出。
另外，建議首購族還可以多利用銀行提供的便利機制，例如雙周繳、定期額外還本、活存抵利息、刷卡紅利點數抵利息等方式加速還款，不要忽視小錢能發揮的還款威力。柯文哲的房屋策略　選前選後重點說法整理


柯p赴議會專案報告。葉志明攝
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分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter2015年10月23日18:45
台北市長柯文哲今天到市議會進行公共住宅的專案報告，強調不會打房，因為營建業還是台灣重要的產業，亂打房會影響台灣經濟，這不是北市承擔得起，打房的話，營建業會垮掉，台灣會完蛋，但他坦言高房價還是問題。而《蘋果》整理了柯文哲選前到今日的房屋政策重點說法整理如下：

2014年04月23日
財長喊2年房價跌3成 柯Ｐ：只是口號
柯文哲說，2年內台北市房價跌3成這是口號，如果沒有完整計畫，就如同治療腫瘤時，不分青紅皂白的用手術刀切除腫瘤，患者將大量失血死掉，因台北市空屋率約為7％，表示許多台北市房子是囤積型商品，如果亂打房可能會使台灣陷入經濟風暴。因台北市住宅自有率約為7成，所以，許多打房政策並不會引起台北市市民的信任，因市民都不希望自己房子的房價受損，若是由他來抑制高房價，將會實事求是，一方面抑制房價不要漲，另一方面興建大量的出租國宅，讓民眾感受到居住正義。

2015年02月21日
柯P：買第2棟房不准貸款 北市房價就掉
對要如何降低台北市房價，柯文哲說：「只要規定說第2棟房子不准貸款的話，它就掉了。」此外，他還表示可從房屋稅下手，例如以人計坪，超過20坪以上就課重稅，所以1家5口最多100坪，超過就課重稅。

2015年02月23日
柯文哲：釋出聯開一千戶空屋 逼出北市8%空屋
柯文哲表示，讓房價不要快速飆升，價格還是得由市場供需決定，但臺北市的空屋率還有8%，怎樣把這8%逼進市場，將有助於抑制臺北市房價，因此他提到在過完年後，市府將釋出捷運聯開的一千多戶空屋上市，把空屋逼出來。提到在過完年後，市府將釋出捷運聯開的一千多戶空屋上市，把空屋逼出來。

2015年03月06日
柯P公布聯開宅 5月前將釋出570戶讓年輕人租
柯文哲今表示，他認為房價不會下跌，因為台北市房屋自有率逾7成，打房的政策一定是大家都不高興，但他的目標是讓房價平穩，目前北市府已經在準備成立台北租屋公司，不過這部分要先有法條，也要先讓議會通過，等議會開議後，這將會是優先討論的法案。

2015年04月24日
柯：房子一年賣不出去 才開始課囤房稅
北市府擬將建商囤房稅從3.6%降到2%，引來北市前副市長張金鶚的批評，認為柯的做法讓人遺憾。柯文哲今天上午出席交通會報前受訪表示，建商(房屋)建造完成拿到使用執照，馬上給它計算空屋稅，他認為這樣做法並不合理，目前北市初步規劃是房子拿到使用執照一年內，照原稅率收費，若一年後賣不出去，就會課3.6%的囤房稅。

2015年09月09日
圖利建商調降囤房稅？ 柯：因不鼓勵買預售屋
北市日前放寬囤房稅，將建商在1年內蓋好的空屋稅金將調降至2%，但此舉引發外界圖利的批評。台北市長柯文哲出席里長座談時受訪表示，房屋應該是一個待售的商品而不是囤積的商品，此舉是希望給建商一點空間，讓買預售屋的情況降低，至於時間會不會是1年，這當然還有討論空間。

2015年10月08日
柯P：反對打房 但也要讓民眾住得起
台北市長柯文哲表示，自己反對打房，沒有要打房的意思，但還是要讓人民住得起，政府應提供足夠的公宅，讓弱勢戶與年輕人住得起，所以當初房租訂定市價85折，是希望房租、房價能稍微壓著，但也怕造成崩盤，還是要當個負責任的政治家。

2015年10月23日
強調不打房 柯：若營建業垮掉 台灣會完蛋
台北市長柯文哲今天到市議會進行公共住宅的專案報告，強調他不會打房，因為營建業還是台灣重要的產業，亂打房會影響台灣經濟，這不是北市承擔得起，打房的話，營建業會垮掉，台灣會完蛋，但他也坦言高房價還是問題，所以才會將租金訂定為市價85折。柯也強調，未來市府與民間聯合開發後分回來的房子，不適合出租的，全部都會賣掉。